L’expertise apporte une aide à la décision au Responsable des Engagements. Dans cette mission l’Expert va : Analyser des projets tels que programme de promotion immobilière, opération de marchands de biens. Étudier des biens complexes tels que les maisons de retraite, hôtels. Examiner tous les types de biens en immobilier d'entreprise. Estimer des gages complémentaires ou distincts. Donner son avis indépendant en matière de crédit-relais. Pour le refinancement , l’expertise apporte un complément d’information constituant un avantage comparatif aux biens expertisés. La directive européenne 98-32 du 22 juin 1998 ou sur les financements de biens professionnels qui doit être transposée en droit interne dans les 24 mois de son entrée en vigueur prévoit au titre du ratio Cooke une pondération à 50% au lieu de 100% des prêts garantis par des hypothèques sur les bureaux et des locaux commerciaux polyvalents, à condition de respecter la quotité de 60% de la valeur hypothécaire et d'une réévaluation tous les 3 ans de ces prêts. » L’expertise constitue un outil d’analyse des capacités d'emprunt des accédants ou prospects. » L’expertise permet d’orienter la politique contentieuse en cas de reprise ultérieure de gage par une structure de portage. » L’expertise aide enfin à analyser le patrimoine immobilier des établissements financiers afin d’optimiser les choix d'investissements et/ou les arbitrages. Le renforcement des normes financières (Bâle II) induit l'intervention renouvelée d'un expert (par exemple en matière de Crédit Bail).